中山楼市行情政策，2024中山楼市新闻，中山最新房产动态

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这届年轻人，都已经不要“客厅”了！
大家有没有发现，现在年轻人的客厅与上一辈人截然不同，传统的“老三样”——电视、沙发、茶几，正逐渐被投影仪、茶边几和地毯取代。一个有趣的趋势被称为“去客厅化”，越来越多的00后和90后正在放弃传统客厅的概念。茶几的淘汰作为传统客厅的一部分，茶几被广泛使用，但是缺点也很多：占地面积大、实用性低、容易磕碰到等等问题。对于小户型来说，茶几的存在就是浪费空间。如今，灵活的替代品如茶边几、移动推车和小茶桌开始流行，它们体积小、易于布置，完美契合现代家居的需求。总之，不管客厅大小，茶几已被他们淘汰。投影仪替代电视曾几何时，电视是家庭娱乐的核心，现在电视机经过几代迭代，年轻人在家也基本不会打开电视机了。如今投影仪取代，互联网的普及使得手机、iPad和电脑占据了大多数人的时间。年轻人更倾向于在客厅中布置投影仪，享受更大屏幕的观影体验。为什么很多家庭常见的家居比如“吊顶”、“沙发”都很少见了。一方面是因为现在设计上更喜欢简单化，传统的吊顶设计也不再流行，做吊顶会拉低客厅层高，让人从视觉感觉空间变小了，另外，装修的钱也不少。现在很多人选择简约的平顶设计，可以提升空间感。而且年轻人喜欢的装修风格，也不太适合做吊顶。年轻人择白色乳胶漆和简约的射灯，创造出一种干净、明亮的环境。既省钱又好看。连家居必备的沙发，现在也很少人买了。大沙发在小户型中愈发显得多余，年轻人开始牺牲沙发区域，留个1平米的空间选择小型懒人沙发或单人沙发。这样的设计不仅节省空间，还保留了客厅的开放感。茶几，沙发，电视，天花板...这些对于年轻人来说，有太多可替代的东西了。那他们现在到底想要什么？他们更喜欢简约装修风格。“极简风”“性冷淡风”，也就是小红书上很受欢迎的一些装修风格这样的装修给人感觉就是干净简洁又耐看，设计越是简约的客厅，就越是显得宽敞，美观度也就越高。这样的客厅，没有奢华的灯具，也没有花哨的装饰，而是按照自己的喜好，来装饰客厅。有人常常搭配书籍、绿植或简单的装饰品，营造出一种清新自然的氛围。年轻人在客厅中的活动越来越多样化，办公、学习、健身等功能逐渐融入其中。调查显示，现代年轻人更倾向于将客厅作为放松和多功能活动的空间。除了满足基本需求，他们还喜欢在客厅里打游戏、健身、跳舞和学习。由于除了睡觉，几乎所有活动都集中在客厅，因此空间的大小显得尤为重要。如果能够将客厅与书房和阳台打通，形成一个大横厅，那就更理想了。传统的客厅设计正逐渐消失，“无茶几”、“无背景墙”、“无吊顶”的极简风格逐渐成为主流。这一变化反映了年轻人对个性化和舒适度的重视。他们不再考虑别人的看法，而是根据自己的实际需求来设计空间。
2024-09-30

国庆全城优惠！保利强势95折，中山楼市热度飙升！
这个九月，中山楼市可谓异常“刺激”！首先，美联储的降息消息传出，带动地产股全线上涨，引发一系列连锁反应。紧接着，央行宣布下调存量房贷利率并统一最低首付比例，明确表示要让楼市止跌回稳。这一系列政策如同“强心针”，瞬间注入活力，让中山楼市愈加“躁动”。与此同时，中山出台的新政策也不容小觑，公积金贷款不再受户籍限制，连连的利好消息让楼市更加火热。如果要问这个九月中山楼市哪里最火爆，保利香山瑧悦府绝对榜上有名！在中秋假期期间，该项目开盘后，三天内劲销2.5亿元，热度逆市而上。不久后，项目宣布开盘折扣回收，全面涨价，成为中山“涨价”的第一枪。值得一提的是，保利在全国范围内率先启动了“保价”策略，而保利香山瑧悦府是中山首个响应的项目，展现了保利的市场领导力。作为地产行业的佼佼者，保利的实力有目共睹。最新数据显示，保利的市场占有率已位居行业TOP1，并在持续上升。根据中指研究院的统计，保利今年前八个月的销售业绩高达2208亿元，再次荣登全国TOP1。深耕中山14年的保利，与中山发展紧密相连，致力于提供更卓越的产品和优质的居住体验。央企品牌的背书与强大的实力，让保利在中山拥有众多追随者。国庆假期即将到来，保利决定联动中山四大楼盘，推出全城限时95折优惠，并提供多项重磅福利，势必为购房者带来一场价格盛宴！保利香山瑧悦府保利香山瑧悦府坐落于紫马岭核心板块，是该区域7年来首次推出的新住宅项目。作为保利在东区的旗舰之作，项目传承了高端产品的精髓，采用悦系精工美学，打造容积率仅为2.5的低密度纯住宅区，极具稀缺性。项目的东方禅意园林灵感来源于全球知名酒店，以迭代级悦系精工美学为标准，营造出诗意的四季栖居环境。值得一提的是，保利香山瑧悦府是中山建筑新规下的首个迭代级豪宅，使用率高达110%。项目设计为纯板式一字楼，户型面积涵盖约138㎡和168㎡的大平层，均可实现专梯入户，提供奢华体验。当前，项目名额仅剩20席，国庆期间更推出6重好礼，包括限时95折、成交赠送国货家电及6万礼包等优惠。保利天珺保利天珺位于岐江新城，享有总部经济区的双重利好，区位优势显著。作为保利在东区的首个“天字系”产品，项目配备岐江新城首个恒温泳池、健身房和私宴厅等高端配套设施，打造极致奢华的居住体验。此外，3000㎡的铂金私人会所已正式运营，为业主提供独特的社交空间。产品设计上，保利天珺针对刚需和改善型用户，创新推出89-118㎡的户型，使用率颠覆市场想象。目前首付仅需6万起，即可轻松“入主”岐江新城，价值可观。保利熙岸位于翠亨新区马鞍岛的保利熙岸，以一线地段和资源重塑了豪宅认知。作为保利的高端“天字系”项目，保利熙岸拥有众多亮点，包括中山首个“WELL集和社区”、近7万㎡全龄段园林以及独特的下沉式庭院会所和恒温泳池，奢华体验无与伦比。目前，保利熙岸是马鞍岛中部唯一在售住宅，提供约95-105㎡全南向户型，专梯入户设计及5.8米层高，兼具稀缺性与尊贵感。保利和光尘樾保利首进古镇，推出的顶级“和光系”产品——保利和光尘樾，被誉为灯都的“封城之作”。项目位于古镇中轴线，毗邻千亩湿地公园，享有一线河景资源，完美融合繁华与自然。设计上，项目设有古镇首个下沉式高端CLUB——和光汇及板块唯一的室内恒温泳池，尽显豪华气派。此外，拥有约5万㎡的艺术园林，是古镇中最顶级、功能最丰富的私家景观园林。保利和光尘樾目前在售户型面积为105-230㎡，户型选择丰富，能够满足不同阶段的生活需求。国庆期间，将推出118㎡的四房户型，特别设计为双主套，优惠活动也将惊喜不断。“银十”已经打响，中山楼市即将进入“白热化”阶段！新政的持续利好为市场注入了“强心针”，而保利的积极行动也引发了购房者的关注，市场热度迅速上升。
2024-09-30

楼市转折点要来？高层定调，房地产要“止跌回稳”！
最近，重磅利好消息一个接一个。会议强调，要加大财政和货币政策的逆周期调节力度，确保必要的财政支出，特别是做好基层“三保”工作。这标志着国家开始加大宏观经济刺激力度，预计将为市场带来更大的流动性。财政政策“踩油门”近期，政府的救市主要围绕中央加杠杆，包括购买长期特别国债和地方政府专项债。上半年，央行与财政部共同发声，支持在央行的公开市场操作中逐步增加国债的买卖。国债力量不可小觑。回顾美国在2008年金融危机后，也是通过同样模式，财政部发国债，美联储再发行货币购买国债，稳定经济。目前，中国中央的杠杆率在全球主要经济体中处于最低水平，截止2023年，约为23.6%。为了有效应对经济压力，我们也学习了这一模式，未来有更大的扩表空间。如今，美联储降息，我们的力度相信肯定也会比去年大。降准降息与房地产市场近期，央行宣布降准降息，并下一步可能下调存量房贷利率。这一政策对于购房者来说，无疑是个好消息。然而，对于那些依赖银行存款的群体而言，降息可能意味着利息收入的减少，特别是对一些只会将钱存入银行的人群来说，这将带来一定的损失。这次救市受益者主要是那些拥有资产的人，政策频繁强调要“全面做多中国资产”，这意味着这个资产不管是还房子还是优质股票，都将更受益于即将到来的救市利好中。股市的反应往往最快，近期股市飙升至3000点，而楼市因为是不动产，略有滞后。但市场的观望情绪正在逐渐消散。深圳的一些看房应用程序的近几日热度明显上升，未来政策的进一步调整将继续为房地产市场带来利好。会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，针对商品房建设，要严控增量、优化存量、提高质量。此外，调整住房限购政策和降低存量房贷利率，将是未来政策的重点。在经过几年的市场调整后，市场已成功从买家市场转变为卖家市场。购房者如果手握足够预算，可以把握下机会，关注现房销售和更高的得房率等条件。预计房贷利率和契税等买房成本也还会进一步降低。基本上，以前对买房人不公平的条件，现在也正在逐一进行调整中。总体来看，当前的经济保卫战和房价保卫战已经打响，政策的叠加效应将为房地产市场带来强劲的刺激。未来的市场形势值得期待，抓住机遇的购房者有望享受更大的市场红利。
2024-09-29

顶楼带露台，装修与维护的全攻略
关于顶楼的优缺点，之前就已有多次探讨。带露台的顶楼，对个人来说，有两种情况：一种是顶楼跃层，许多人认为这是低配版别墅，但我觉得它们各有优劣。比如顶楼的视野通常优于别墅，但前提是整个楼的位置得好。另一种是顶楼大平层带露台，居住空间感相对别墅更佳。本文将重点讨论私人露台的装修问题主要是针对不包阳光房的露台装修。防水处理顶楼最常见的问题是漏水，当然，这也是别墅的问题。因此防水工作不可忽视。建议在经历大雨后检查房顶各个角落、门窗周边及靠近露台的墙面。这些地方最容易出现问题。推荐使用SBS卷材进行全露台防水，随后加一层水泥砂浆保护层，并确保有适当的坡度和排水沟。可以考虑铺瓷砖，以防植物根系损坏防水层。关键是防水时要确保“不要积水”，只要不积水，渗漏问题就能大大降低。花池设计在设计露台时，首先要明确使用需求，是养花、种菜还是休闲聚会？不过大部分人都没有时间打理自己的花园，那么我建议你买几盆花来做装饰，这是最好最简单的办法，养死了也可以重新再买。如果决定砌花池，记得留好排水孔，底部可以用陶粒或排水板，覆盖土工布后再填入土壤。建议使用轻质泥炭土混合珍珠岩，透气性好，适合植物生长。水电布置建议为露台设置独立电路和水管，以保证安全。电线应使用室外专用材料，照明和氛围灯的设计要提前规划，以便夜间使用，如烧烤、观星或看电影。水路方面，可以考虑设置水龙头、洗手盆或滴灌系统，根据个人需求灵活选择。是否封阳光房是否安装阳光房要根据物业的规定而定，很多新小区对外立面有严格要求。封阳光房和露天各有优缺点，前者适合室内活动，露天更适合种花种草，当然，这也要视天气而定，例如，在东南沿海要防台风，在西北则要防风沙。通常情况下，高层住宅都要考虑到大风的问题，如果二楼商铺的阳台与一楼的庭院相似，也一定要注意高空抛物的情况。封阳光房就需注意夏天的防晒了。对于较大的露台，可以考虑部分封闭以满足室内功能，另一部分则保持开放，供种植使用。借鉴他人露台欣赏他人的露台装修的时候，会发现养花和维护是一项技术活。如果有老人同住，可以考虑他们的种菜经验，因为菜比花更易管理。欣赏别人的露台设计时，要记住这背后需要投入大量时间和精力。最终的装修方案应与个人的生活节奏和需求相匹配。总的来看，拥有露台的房子并不算奢侈，但享受美好露台的生活方式确实需要更多的投入。对于喜欢顶楼和露台的人来说，能否享受其乐趣就显得尤为重要。想了解更多精彩内容，关注我们。
2024-09-29

7.37亿起拍！石岐总部，200米双塔地标，正式挂牌！
中山市公共资源交易中心近期发布了《G23-2023-0229中山市石岐区国有建设用地使用权出让公告》，岐江新城站旁的TOD综合开发用地正式进入市场。这一地块位于石岐街道起湾道西侧，现状已平整，规划用途为城镇住宅用地。根据公告，地块将于2025年1月14日上午9时30分开始限时竞价，起拍楼面地价为3386.57元/平米，起始总价约为7.37亿元。竞得人需满足一系列严格要求，包括与广东南中城际建设管理有限公司签署《中山市南中城际世纪路站1307-02-06地块轨道交通建设管理合作协议》。建设期限方面，要求在2027年2月20日之前开工，并在2030年2月19日之前完成竣工。值得注意的是，此次出让的地块位于石岐总部，过去两年未进行拍卖，地块的各项指标均表现不俗。具体而言，地块紧邻正在建设的南中城际岐江新城站，该站为双始发站，且在南中城际的市区站点中，唯一被定位为TOD站点。此外，公告中提到，商业商务类建筑的高度限制为200米，并要求至少有一栋建筑达到这一高度。在此前曝光的岐江新城站TOD片区效果图中，两座双子塔及多个高层建筑令人瞩目。展望未来，岐江新城站可能成为中山“最有潜力”的交通枢纽。作为TOD综合开发的核心，岐江新城站将设有地下三层的岛式车站，并通过明挖法施工，设置四个出入口。该站点还计划与中山1号线及规划中的S1线（佛山11号线南延线）实现换乘，进一步增强其交通便利性。关于这个关键地块究竟会落入谁手，在明年1月14日揭晓，值得期待。
2024-09-29

一梯两户：居住体验与市场价值的双重挑战，如何破局？
在当前的房产市场中，关于超高层小区引发了很多讨论。随着2022年“限高令”的实施，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比达到70%，最高不超过18层。近几年，一些一梯两户的小高层还是受到很多买家喜欢的。小高层住宅也受到越来越多的关注。然而，近期也出现了不少居民选择搬离一梯两户，这背后隐藏着什么原因呢？先来看看一梯两户的优点一梯两户的设计尽管不及豪华别墅还有大平层豪华，但因其私密性和独立性，在中高端住宅市场中也有它的市场。以下是它的一些显著特点：公摊面积小一梯两户的住宅公摊面积仅在9%至16%之间，相比于高层住宅的25%公摊，住户能享受到更宽敞的套内面积和充裕的入户空间。合理的户型设计因为每层仅有两户，设计师可灵活规划设计户型，通常实现南北通透，使室内明亮舒适，并且在合理规划设计户型的得房率高。人口密度小一梯两户，就是一层楼只有两户住户，所以平时人口流量少，这使得楼道内的噪音较小，居住环境安静，特别适合有小孩或需要安静环境的家庭。一梯两户并非没有问题，主要弊端包括：邻居关系复杂一些一梯两户，也因为楼道人流较少，楼道也比较宽裕空旷，所以一些公共空间常常被邻居占用，若有人在楼道堆放杂物，可能影响整体居住体验。电梯使用不便由于仅有一部电梯，一旦电梯故障时，那就极为不方便，住在低楼层还好，楼层稍高一点就麻烦了，假若自家还有小孩老人时，出行将极为不便，且电梯的保养和维修也常常成为居民的烦恼。房价高，转手难一梯两户定位于中高端市场，在二手房市场尴尬的就是：穷人不买富人不要！边户还有面积也比较大，所以房价较高，潜在买家较少，业主转手时可能面临困难。那么，一梯两户还值得买吗？答案是：可以的。购房者可以选择双开门电梯或多层住宅。双开门电梯的设计提高了出入便利性，双开门电梯是指两侧门都可以开，回到家之后，只需要刷一下电梯卡，就可以选择开启和关闭的方向，出去之后就是自己的家了。而六层左右的多层住宅也能避免了电梯拥挤问题。另外万一电梯坏了，上下楼梯不至于太累。另外，在选择一梯两户的户型时，应考虑下列几点：采光与日照：东户在早晨能享受充足的阳光，非常适合家中有老人或小孩的家庭。而西户则在下午和晚上有更长的日照，适合那些经常加班或生活作息与家人不同的人。温度与湿度：在南方，东户可能会遭受更多雨水，造成外墙渗水等问题；而西户则需考虑夏季的西晒，可能导致室内温度上升。景观与视野：东户和西户的景观和视野差异明显。若楼层较高并面对公园或湖泊，东户和西户都可以是不错的选择。但若您更注重隐私和安静环境，选择合适的户型尤为重要。在看房时，需根据个人需求和生活习惯综合考虑，找到最适合自己的选择，总之，适合自己的才是最好的。
2024-09-27

正式落地！央行宣布：降准0.5个百分点！
在国庆前夕，房地产市场又迎来一系列重磅消息！9月24日，国新办新闻发布会上，央行透露将引导降低存量房利率，随后在9月26日，中央政治局会议明确表示要促进房地产市场止跌回稳。今天（9月27日），央行正式宣布降准降息！根据央行官微的公告，自2024年9月27日起，金融机构存款准备金率将下调0.5个百分点。这是央行今年内的第二次降准，上一次同样为0.5个百分点，发生在2月份。此外，央行官网的“公开市场业务公告”也发布了降息信息！在9月24日的发布会上，中国人民银行行长潘功胜已透露近期将下调存款准备金率，提供约1万亿元的长期流动性。同时，政策利率的7天期逆回购操作利率将下调0.2个百分点，预计将推动中期借贷便利利率、贷款市场报价利率及存款利率的同步下行，从而引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。随着降准和降息的实施，LPR还有存量房贷利率的下调指日可待了！而市场信心有望得到进一步提振，房地产行业的回暖将成为可能。
2024-09-27