中山楼市行情政策，2024中山楼市新闻，中山最新房产动态

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楼市转折点要来？高层定调，房地产要“止跌回稳”！
最近，重磅利好消息一个接一个。会议强调，要加大财政和货币政策的逆周期调节力度，确保必要的财政支出，特别是做好基层“三保”工作。这标志着国家开始加大宏观经济刺激力度，预计将为市场带来更大的流动性。财政政策“踩油门”近期，政府的救市主要围绕中央加杠杆，包括购买长期特别国债和地方政府专项债。上半年，央行与财政部共同发声，支持在央行的公开市场操作中逐步增加国债的买卖。国债力量不可小觑。回顾美国在2008年金融危机后，也是通过同样模式，财政部发国债，美联储再发行货币购买国债，稳定经济。目前，中国中央的杠杆率在全球主要经济体中处于最低水平，截止2023年，约为23.6%。为了有效应对经济压力，我们也学习了这一模式，未来有更大的扩表空间。如今，美联储降息，我们的力度相信肯定也会比去年大。降准降息与房地产市场近期，央行宣布降准降息，并下一步可能下调存量房贷利率。这一政策对于购房者来说，无疑是个好消息。然而，对于那些依赖银行存款的群体而言，降息可能意味着利息收入的减少，特别是对一些只会将钱存入银行的人群来说，这将带来一定的损失。这次救市受益者主要是那些拥有资产的人，政策频繁强调要“全面做多中国资产”，这意味着这个资产不管是还房子还是优质股票，都将更受益于即将到来的救市利好中。股市的反应往往最快，近期股市飙升至3000点，而楼市因为是不动产，略有滞后。但市场的观望情绪正在逐渐消散。深圳的一些看房应用程序的近几日热度明显上升，未来政策的进一步调整将继续为房地产市场带来利好。会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，针对商品房建设，要严控增量、优化存量、提高质量。此外，调整住房限购政策和降低存量房贷利率，将是未来政策的重点。在经过几年的市场调整后，市场已成功从买家市场转变为卖家市场。购房者如果手握足够预算，可以把握下机会，关注现房销售和更高的得房率等条件。预计房贷利率和契税等买房成本也还会进一步降低。基本上，以前对买房人不公平的条件，现在也正在逐一进行调整中。总体来看，当前的经济保卫战和房价保卫战已经打响，政策的叠加效应将为房地产市场带来强劲的刺激。未来的市场形势值得期待，抓住机遇的购房者有望享受更大的市场红利。
2024-09-29

7.37亿起拍！石岐总部，200米双塔地标，正式挂牌！
中山市公共资源交易中心近期发布了《G23-2023-0229中山市石岐区国有建设用地使用权出让公告》，岐江新城站旁的TOD综合开发用地正式进入市场。这一地块位于石岐街道起湾道西侧，现状已平整，规划用途为城镇住宅用地。根据公告，地块将于2025年1月14日上午9时30分开始限时竞价，起拍楼面地价为3386.57元/平米，起始总价约为7.37亿元。竞得人需满足一系列严格要求，包括与广东南中城际建设管理有限公司签署《中山市南中城际世纪路站1307-02-06地块轨道交通建设管理合作协议》。建设期限方面，要求在2027年2月20日之前开工，并在2030年2月19日之前完成竣工。值得注意的是，此次出让的地块位于石岐总部，过去两年未进行拍卖，地块的各项指标均表现不俗。具体而言，地块紧邻正在建设的南中城际岐江新城站，该站为双始发站，且在南中城际的市区站点中，唯一被定位为TOD站点。此外，公告中提到，商业商务类建筑的高度限制为200米，并要求至少有一栋建筑达到这一高度。在此前曝光的岐江新城站TOD片区效果图中，两座双子塔及多个高层建筑令人瞩目。展望未来，岐江新城站可能成为中山“最有潜力”的交通枢纽。作为TOD综合开发的核心，岐江新城站将设有地下三层的岛式车站，并通过明挖法施工，设置四个出入口。该站点还计划与中山1号线及规划中的S1线（佛山11号线南延线）实现换乘，进一步增强其交通便利性。关于这个关键地块究竟会落入谁手，在明年1月14日揭晓，值得期待。
2024-09-29

正式落地！央行宣布：降准0.5个百分点！
在国庆前夕，房地产市场又迎来一系列重磅消息！9月24日，国新办新闻发布会上，央行透露将引导降低存量房利率，随后在9月26日，中央政治局会议明确表示要促进房地产市场止跌回稳。今天（9月27日），央行正式宣布降准降息！根据央行官微的公告，自2024年9月27日起，金融机构存款准备金率将下调0.5个百分点。这是央行今年内的第二次降准，上一次同样为0.5个百分点，发生在2月份。此外，央行官网的“公开市场业务公告”也发布了降息信息！在9月24日的发布会上，中国人民银行行长潘功胜已透露近期将下调存款准备金率，提供约1万亿元的长期流动性。同时，政策利率的7天期逆回购操作利率将下调0.2个百分点，预计将推动中期借贷便利利率、贷款市场报价利率及存款利率的同步下行，从而引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。随着降准和降息的实施，LPR还有存量房贷利率的下调指日可待了！而市场信心有望得到进一步提振，房地产行业的回暖将成为可能。
2024-09-27

今日开业！中山首家盒马，流量爆棚！
今日（9月26日），中山盒马鲜生在石岐万象汇，正式开业啦！从网友反馈图来看，现场“人挤人”，吸引了大量顾客，热闹非凡！图源：据悉，盒马鲜生占地超3500㎡，是基于多年经验和供应链建设升级后的3.0版门店。多元化商品与服务这家门店按照品类和功能进行了精细划分，包括烘焙、水果、鲜花、水产、蔬菜、肉禽蛋、生食简餐、冷藏即食、盒补补、标品、冷藏冷冻以及餐饮区等，满足周边居民一日三餐的需求。同时，盒马鲜生引入了全国各地的地标产品，并提供部分具有中山本土特色的商品，“石岐乳鸽”。顾客不仅可以选择新鲜的生鲜果蔬、烘焙零食，还有熟食区可现场品尝。此外，门店设有吸引力十足的试吃点，满足了“逛吃”的需求。特别是水族馆式的水产区，各类海鲜应有尽有，确保顾客能找到想要的食材。为庆祝开业，盒马将在9月26日至10月7日期间提供任意消费金额的免费停车服务。同时，店内还支持线上购物，3公里范围内最快可在30分钟内送达。作为中山首家盒马鲜生，自官宣进驻以来一直备受瞩目。中山新店在设计风格、装修材料和灯光布局上都营造出明亮、时尚、舒适的氛围，深受年轻人的喜爱。不少网友已体验了线上购物，纷纷表示“十分方便、非常划算”。中山商业蓬勃发展不仅仅是盒马鲜生，中山的商业环境也在快速发展。岐江新城将迎来中山首家山姆会员店，预计2025年9月开业，项目建筑面积达5.7万㎡，目前正在飞速建筑装修当中。远洋大信新都汇引进要中山首家大润发super，预计也将在年内开业，提供新零售创新下的中型超市服务；在2000-5000平米的中型超市，主营生鲜、快消、百货等产品，为这边三公里范围内的居民提供线上和线下的一体化服务。还有南头海雅缤纷天地则将引入中山北首家华润万家超市，明年有望正式开业。在售中兴智慧城懿禧府【】建面：88-117m² 18000 元/m² 现售海雅缤纷城【】建面：38-184m² 8800 元/m² 贴心物业宜居生态绿化率高此外，中兴智慧城·懿港汇已签约入驻“华农优选”精品超市，预计2024年底前开业。还有全新升级的中山百货项目，将引入非遗传承和国潮风商业体，提升购物体验。在售中兴智慧城懿禧府【】建面：88-117m² 18000 元/m² 中山的商业发展现在可谓热闹非凡，未来的消费环境将更加丰富多彩！对此，大家期待吗？
2024-09-26

深中通道南沙线即将通车！中山、南沙、深圳车程大幅缩短
近日，广州南沙发布最新消息，深中通道南沙线的沥青摊铺工作已经完成，剩余互通匝道的施工也正在加紧进行，预计该线将在今年10月中旬正式通车。深中通道南沙线，也称为南中高速（万顷沙支线），是南中高速主线的重要延伸部分。它不仅是连接深中通道与广州南沙的重要道路，也为广州、深圳、中山三地提供了便捷的交通枢纽。通车后，从广州南沙到深圳前海的车程将缩短至20分钟以内，而从南沙到中山城区也只需约15分钟。南中高速（主线和万顷沙支线）全长32.41公里，在南沙和中山两地共设置了6个收费站，包括彩虹、南沙湿地、南沙南、深中合作区、民众南、岐江新城北。当前，这些收费站的建设已经进入最后阶段，大部分站房都已封顶，预计很快将全面投入使用。在此之前，南沙前往深圳的车辆需要绕行虎门大桥，行车时间超过一小时。而深中通道南沙线的开通，将大大缩短这一距离，实现南沙与深圳前海区域的快速通行。这不仅为两地居民和企业提供了交通便利，也将进一步推动区域经济合作与产业联动。你是否期待深中通道南沙线的到来？通车后，南沙与深圳、中山将如何迎来新的发展机遇？欢迎在评论区分享你的看法！
2024-09-25

央行官宣：全面下调存量房贷！利好有多大？
今日（9月24日）早上，政策利好大礼包来了！除了宣布下调存量房贷利率外，还推出了一系列重要措施，包括降准和降息。1. 降存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降低至新发放利率附近，平均降幅为0.5个百分点。2. 降首付：统一房贷最低首付比例，二套房的首付比例从25%下调至15%。3. 降准：降低存款准备金率和政策利率，提供1万亿元的长期流动性。4. 降息：7天逆回购利率从1.7%下调至1.5%，这将可能导致LPR普遍降低20个基点。当然，具体的还得看下个月的 LPR报价。5. 支持保障房：3000亿元的保障性住房再贷款政策，央行支持比例从60%提高至100%。这些利好政策，将全面支持房地产行业的发展，堪称今年老百姓的“大利好”。不过政策显示出国家对房地产和经济的支持，但能否彻底扭转房价下跌趋势仍存在不确定性。但这也说明了，国家是想要全面支持楼市，全面支持经济发展。大家现在都关心的是，存量房贷利率下调，自己到底能省下来多少钱。0.5个百分点，力度不小了，如果再加上一次接下来的降息，大部分人都会在明年一月一号，大部分人的存量房贷还要下调，能省一笔不小的开支。根据中原地产研究院的数据，当前全国存量房贷的平均利率约为3.92%，此次政策将其引导至3.4%左右（当然，这个因人而异）。具体来说，100万元的房贷，30年期的月供预计可减少280元，30年共节省约10万元的利息；而500万元的房贷，每月可节省1481元，30年可节省50万元。此次存量房贷利率的下调，有两个主要好处：首先，减轻了存量房贷业主的经济负担；其次，有助于降低提前还贷的行为，这对于银行的利润至关重要。不过，对于资金充裕的购房者，他们仍可能选择提前还贷。降准降息也意味着存款利率将继续下调，按揭贷款利率也将下降，估计未来几个月内，存量房贷利率与存款利率、最新按揭贷款利率之间的利差可能会显著扩大，导致购房者的心态产生波动，也会选择提前还贷。而二套房首付的下调旨在支持改善性换房需求，特别是一线城市的改善换房。但现在对于老百姓来说，降首付的吸引力并不大，真正能推动换房的，仍然是购房者对未来月供的承受能力。总之，随着政策的持续出台，市场将逐步恢复活力，期待未来能够给购房者带来更多的信心和机会。
2024-09-24

重磅！存量房贷利率，要下调50BP！
刚刚（9月24日），国务院新闻办公室召开新闻发布会，正式宣布了一项重大利好消息：存量房贷利率将下调，预计平均降幅约为0.5个百分点！中国人民银行相关负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：将引导商业银行将存量房贷利率调整至与新发房贷利率附近，预计平均降幅为0.5个百分点左右；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国范围内二套房贷的最低首付比例从25%调至15%。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，目前存量房贷的平均利率约为3.92%。如果此次利率下调50个基点，以商贷额度100万元、贷款30年还款为例，每月月供将减少约280元，30年累计可减少利息支出约10万元。此次调整将对广大存量房贷的借款人带来实实在在的好处，大幅减轻购房者的还款压力，进一步提振市场信心。
2024-09-24