今天给想购买第一套房的新手十条建议。如果记不住这十条，可能会受到忽悠。最重要的不是最后一条，而是每一条都至关重要。

尽量选择70年产权的住宅。避免购买40年产权、小产权、安置房、回迁房和法拍房等。这些房产不仅缺乏保障和保值潜力，而且未来可能难以转手。考虑到未来可能还会换房，现在购买时就要考虑将来的出售。

建房成本在各地基本相同，真正值钱的是地段和板块。好房子其实很多，但好地段和好板块中的好房子却是很稀缺的。因为好的地段和板块往往配有优质学校、商场、医院等配套设施，交通也更便利。

在同一板块、同等配套条件下，应选择购买大开发商的房产，避免小开发商。选择好的物业管理公司，避免差的。选择有电梯的房子，避免楼梯房。选择改善房，避免刚需房。选择小高层洋房，避免超高层电梯房。

在同等面积条件下，选择房间数更多的房子。多一个房间意味着更大的优势，因为在短期内不太可能进行置换。选择有两个卫生间的房子，而不是一个卫生间的。在未来出售时，你会发现功能更完善的房子更容易流通。而且多房多卫也会更方便，特别对于家里人员较多的。

贷款利息目前较低，但如果你的收入不高，在首付后还款压力会很大。因此，选择等额本息，给自己留出更大的空间，减轻压力。反正将来有钱了可以提前还款，不必过于纠结在哪一年还款最合适。

在你的经济能力范围内，尽量购买好一点的房子。可以选择价格稍贵一点、地段和物业质量更好一点的房子，或者选择物业费稍贵一点但服务更好的房子。购房是一分钱一分货的事情，价格稍贵购买时，将来出售时也会更有价值。

考虑户型朝向和楼层的选择。首先，户型尽量选择中等大小的户型，如80-90平方米左右的两居室，110平方米左右的三居室，140平方米的3+1户型。太大或太小的户型将来卖房时都不太容易。其次，朝向方面，南北通透优于朝南，朝南优于朝东，朝东优于朝西，朝西优于朝北。

不要过分在意装修，不如花钱去买个更好的房子。选择更好的地段和更好的品质。3到5年后，装修将不再具备较高的价值。

物业和户型朝向同样重要。物业的质量对房子的保值升值和二手房的流通性将来有很大影响。物业提供安保、保洁、车辆疏通、房屋维修等服务。好的物业在小区出现问题时能及时解决，差的物业电梯坏都能让你等10天半个月才给修。

最后，购房最终还是要根据你的预算和需求。你买得起什么样的房子，你的购房目的是什么，是自住还是投资，是为了方便通勤还是学区？必须明确你的核心需求和最紧迫的需求。