9月20日，中山市自然资源局发布了《中山火炬开发区上下陂头片区城中村城市更新单元规划》（以下简称《单元规划》）。

在最新的公共服务设施规划中，首次出现了24班初中的地块标志，意味着未来该片区或将新增一所初中，进一步完善区域的教育配套。

《单元规划》指出，原本位于下陂头村落主体位置的教育用地，由于存在较多的保护建筑，影响村落格局，因此决定将其南移至新的区域，并根据教育局要求调整为初中，符合生均用地规模与服务半径的要求。

除了新增初中，规划还包含了幼儿园、运动场、菜市场、垃圾房等丰富的公建配套设施。依据人口测算，区域内的公共设施布局合理，进一步增强了居住的舒适度。

在交通方面，规划中提到将新建陂头正街、陂头大街、下陂头北区正街等多条道路，形成更高效畅通的道路网络，优化片区的交通结构。

同时，规划还注重保护历史文化资源，保留村内的宗祠、庙宇等传统建筑，并结合文化设施用地进行布局，提升土地利用效率的同时，也注重文化资源的活化利用。

此外，片区规划还新增了多个商业地块，住商混合用地将引入影院等新型商业设施，进一步丰富居民生活体验。为了容纳新增商业用地，适度提高了居住用地的容积率，从原来的3.0提升至3.3。现状住宅容积率由3.0调整为2.7。

值得一提的是，规划还结合现有下陂头公园的布局，最大限度地保护公园内的大树绿地，打造宜居的生态环境。

今年以来，上下陂头旧改进展迅速，未来可期！

2022年4月以来，上下陂头片区旧改的各项工作稳步推进。根据中山火炬高技术产业开发区官网公布的改造意愿调查结果显示，片区内的国有土地及集体土地的同意改造比例均超过80%，为下一步的全面改造奠定了基础。

改造范围涵盖上下陂头片区，面积约32.57万㎡，邻近东区，交通便利。

早在2021年7月，旧改规划视频已经曝光，提出将上下陂头片区改造成一个集高端产业、宜居环境、优质配套、传统文化于一体的中山产城融合新城。片区将通过完善的商业、教育、休闲设施，打造出5分钟生活圈的新型人居体验。

在教育方面，片区将创办1所30班幼儿园、1所36班小学及统筹1所24班中学，全面提升区域教育资源。

商业方面，街边超市、餐厅将进行改造，形成特色休闲街区，带来包括生鲜超市、影院、时尚零售等在内的高端消费服务，满足居民日常需求。

休闲配套上，多个公园将围绕片区展开，其中规划了一个约800米长的共享街区公园，连接社区和体育公园，打造绿色健康的生活空间。同时，孙文东路旁还将建设一个美食公园，营造出浓厚的社区生活氛围。

在居住方面，片区将打造多个高品质社区，提供87-165㎡的住宅产品，满足自住和出租需求，提升居住品质。

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