曾几何时，很多人向往着住在高层住宅，享受着“站得高、望得远”的视野和气派。然而，随着时间的推移，第一批买高层住宅的人逐渐意识到，住高楼有多“坑”。尤其是经历了实际的居住体验后，越来越多的人开始后悔当初的选择。

有网友表示：刚需所以买了22楼高层，建面110㎡的房子，而套内只有81㎡，从生活感受到居住安全性都不尽人意。

现在，出售了高层住宅，置换老小区的一楼，过上了完全不同的生活。

为何搬离“超高层”？

1. 得房率低

高层住宅的一个普遍问题是得房率较低。随着楼层升高，公共设施占用的面积也会增加，得房率自然就下降了。明明买了一套100㎡的房子，实际使用面积可能只有72㎡，让人心里落差巨大。而且，超高层普遍存在消防管道进户的问题，楼层高度也被拉低，居住空间变得更加紧张。

2. 居住体验差

超高层的居住体验让许多住户不堪其扰。人口密集，噪音问题等问题严重，特别是低频噪音在高层难以隔绝。此外，出行全靠电梯，早晚高峰等电梯时间长，万一遇到停电，爬楼简直是噩梦。而且，高层往往采用二次供水，水质和水压不稳定，风大尘多也是住在高楼上的常见困扰。

3. 物业费高

高层住宅不仅购房成本高，持有成本也同样不菲。即便不居住，每年的物业费也不能少，一年下来要花上几千甚至上万元。

4. 维护难、不好卖

随着时间的推移，超高层的设备老化问题逐渐显现。电梯、管网等设施需要定期维护，电梯故障率增加，后期维护成本也高。老化的设备和高昂的维护费用让许多住户感到苦不堪言。而当房子老旧时，想要脱手也变得困难，未来拆迁的可能性更是遥遥无期。

为何选择“老小区”？

在高层住宅的各种问题逐渐暴露后，不少人将目光转向了那些房龄不算太老的“老小区”。

1. 性价比高

根据贝壳2023年的数据显示，超过2/3的购房者选择了二手房，其中老小区成交活跃的楼层集中在三楼和四楼。相比高层住宅，老小区的总房价较低，购房压力小得多。同时，老小区的物业费几乎可以忽略不计，停车位也便宜，生活成本显著降低。

2. 生活舒适度高

老小区的配套设施往往更加成熟，生活便利。居住人口少，邻里关系简单，纠纷少，居住体验更为轻松。没有高层住宅常见的噪音和光污染，生活更加宁静。

3. 上下楼方便，配套完善

住在老小区的低层住宅，出行便利成为了重要优势。再也不用为等待电梯而焦虑，生活节奏更为轻松自然。

老小区通常位于交通便利、商场林立的区域，经过简单的改造，房子焕然一新。交通方便，颇受市场欢迎。

如何挑选好房子？

1. 小区环境和设施

小区的绿化、楼间距和物业管理等直接关系到居住质量。购房者在看房时，最好多次在不同的时间段去考察，尤其是在天晴、下雨等天气条件下，才能真正了解小区的全貌。

2. 房源质量和户型设计

购房时应选择质量较高的房源，比如家属院往往比安置房质量更好，户型设计也更为合理。楼层的选择也很重要，应避免一楼（潮湿、管道老化）和顶楼，确保居住体验的舒适度。

3. 细节改造和潜在问题

对于老小区的二手房，水电系统往往需要重做，以免留下安全隐患。此外，还要关注房子的隔音情况，特别是夜晚下班后的实地体验尤为关键。

无论是高层住宅还是老小区，买房的关键在于契合个人的生活状况。楼市逐渐回归理性，购房者也应更加理性地评估自身需求和房源选择，找到真正适合自己的居所。

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