就在刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2024年9月20日的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，这次LPR维持不变。

本期LPR没有下调，但在中山，首套房贷款利率的实际执行水平还是有吸引力的。多家主流银行首套房贷利率可做到LPR-60个基点，也就是说房贷利率为3.25%。

而像华润银行等部分银行，甚至能提供最低3.0%的首套房利率，这一数据已经刷新了历史新低。

与此同时，又传来了重磅消息。就在昨日，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%调低至4.75%至5%。这是美联储自四年半以来首次降息。市场普遍认为，这一动作将开启美元的降息周期，也为中国国内的货币政策提供了更大操作空间。

美联储的降息行动有两大潜在利好：

1. 美联储降息通常伴随着美元贬值，人民币升值，有可能会减轻一些开发商还债压力。

2. 中国央行降息空间增大：随着美联储进入降息周期，中国央行有了更多的降息空间。虽然本期LPR维持不变，但未来几期仍有下调的可能性。

此外，近日有一则消息，关于存量房贷利率的下调也引起了市场的广泛期待。

彭博社报道称，中国内地最早可能在9月份降低存量住房贷款的利率，目的是减轻数百万家庭的借贷成本，并通过此举刺激消费。

还有消息称，部分住房贷款可能下调多达50个基点，给广大购房者带来实实在在的福利。

不过，也需注意到9月5日央行的表态。央行曾明确指出，受银行存款向资管产品分流速度加快、银行净息差收窄等因素影响，未来存贷款利率下调仍存在一定约束。

从目前的政策风向和市场趋势来看，房贷利率进一步下调的空间仍然存在。随着各地购房政策的优化与放松，市场环境逐渐向买房者倾斜。

对于首次置业或换房的购房者来说，当前市场或许是一个不错的入场时机。

然而，购房决策始终应根据个人财务状况和对未来楼市的判断来做出。房贷利率下调是好消息，但房产市场存在多种不确定性，是否入市仍需审慎评估。

你觉得，现在是买房的好时机吗？

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