几百年历史的孙文东路片区，即将迎来新的发展阶段。近日，为【中山市石岐街道孙文东路片区老旧小区改造工程项目可行性研究报告编制】公开选取【工程咨询】机构的公告。这一公告通过广东省网上中介服务超市正式发布。

213万平，横跨东区和石岐，改造力度空前

孙文东路片区的改造涉及多个正在或准备进行改造的小区，区域范围横跨东区和石岐，总改造面积达到213万平方米。可以说是中山最大规模的老旧小区改造，几乎涵盖了石岐和东区的大部分老旧小区，显示出前所未有的改造力度。不过，预计此次改造还是以微改造为主。

孙文东路片区位于东至起湾道，南至中山二路，西至民生路，北至龙腾路的范围内。该片区包括了白水井、洪家基、花苑、涵秀里、柏山、竹苑、莲峰新村、莲柏新村等多个老旧小区。这些小区的改造计划早已敲定，尽管规划可能有所调整，但总体方向不变，因此213万平方米的改造面积并非过于夸张。

碧桂园物业改造效果

例如，白水井小区在此次改造中引入了碧桂园物业，品牌物业入驻这在中山的老旧小区改造中尚属少见。碧桂园物业在老旧小区的管理上已有经验，去年在顺德大良的进驻就取得了不错的成果，住户每月需缴纳35元的物业费。

微改造稳步推进，提高居民生活品质

此外，石岐街道从2022年6月起对莲峰、莲柏两个“远古时期”的小区进行了微改造，项目于12月完工。改造前，这些小区的外墙剥落，石灰块大块脱落，老鼠和蟑螂横行。改造后，外立面焕然一新，还增加了儿童游乐区，并为楼梯房加装了电梯。

涵秀里片区的旧改也是规模最大的项目之一。去年年底，石岐街道启动了涵秀里片区的旧改，立下了300天内完成外立面、通信设施、景观品质等方面改造的目标。

旧改进度迅速推进，截止至今年4月，白水井片区已完成49%、洪家基片区25%、涵秀里片区15%的改造任务。

微改造的优势在于速度快，不需要大拆大建，使得项目能够稳步推进。

旧改内容包括底线类和宜居类两大类别，虽然微改造几乎断绝了拆迁的可能，但居民对于改造的认可度还是较高的，因为这确实实实在在地提高了生活品质。

三大片区455万平，创中山之最！

据官方报道，香山古城的改造将分为两期进行，一期为孙文西路步行街片区，二期为孙文中路片区，改造面积约为242万平方米。结合孙文东路片区的改造，总改造面积达到了455万平方米，创下中山之最。

目前，孙文西路步行街的各个重要景点正在加紧改造，已逐渐显现出“旅游景区”的氛围。此外，多条主要道路，如孙文东路、中山二路、桂园路等，正在进行或准备进行修缮。

孙文路片区的改造代表着中山市老城区复兴的希望。对老旧小区来说，改造不仅解决了物业缺失、停车位紧张、外立面破损等问题，还将提升城市界面，增加停车位，使其市中心地段的优势得以充分发挥。

作为东区和石岐共同努力改造的区域，孙文路片区承载着老城区复兴的重要使命，也是中山城市改造的一个重要样本。

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